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王炸！28日湖州将一次性出让19宗宅地！！上过头条的嘉兴却要这样玩了！！！
5月22日，嘉兴一场土拍震惊全国，1个月后（6月28日），湖州土地市场又要扔出王炸！6月28日当天，湖州将一次性出让19宗宅地，总出让面积103.35万方，并且采用限房价竞地价方式进行拍卖！不过别急，嘉兴土地市场也没闲着（毕竟上过全国头条的），后面出让的地块也要限地价了！！！
5月22日嘉兴的一场土拍上了全国头条，400多家单位报名，中签者振臂欢呼！1个月后（6月28日），湖州土地市场也要扔出王炸！
6月7号，湖州国土资源局网站一次性挂牌19宗商住地，将于6月28日出让。重点的是，这19宗宅地全部按照限房价竞地价方式进行拍卖！
▲6月28日湖州土地出让信息表
等等，限房价竞地价方式是意思是什么？
就是限制这19宗地之后建成的项目的商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积）、储藏室地下室等附属用房最高销售备案单价、非人防车位最高销售备案单价、装修价格！但是不限制地价，原则上还是价高者得，依旧设有拍卖底价。
湖开土2017-02号、湖开土2017-03号、湖开土2017-04号、湖开土2017-05号、湖开土2017-06号、湖开土2017-07号地块限房价采用：限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积），开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%，以此类推；湖开土2017-02号、湖开土2017-03号限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价2200元/平方米，其他地块限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米；限非人防车位最高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案。详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
2017-14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号、26号地块限房价采用：限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积），开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%，以此类推；2017-19号地块限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价3000元/平方米，其他地块限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米；限非人防车位最高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案；2017-20号地块湖州市住房和城乡建设局要求住宅总面积不少于40%采取全装修销售，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案。详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
出让要求规定受让人须积极配合湖州市区（吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区）房屋征收安置工作，真实提供商品房数量及价格信息，限定2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售，每期预售商品房面积不少于5万平方米，每期预售至少28%房源用于房票安置，可预售后15天内只对房票安置对象销售，在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》。
对于湖州土地市场的这个王炸，极度饥渴的房企，应该还是会不顾一切，赶来厮杀！
另外，上了全国头条的嘉兴也没闲着，后面出让的地块要限价了！！！
6月20日，嘉善罗星街道1宗商住地块要出让，当溢价率达到50%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。
▲6月20日溢价率达50%时限价地块
6月，嘉善将出让6宗涉宅用地，其中6月20日5宗，6月30日1宗。仅20日出让的罗星街道商住地块限地价，其他地块均采用现场竞价，价高者得。
▲6月20日嘉善不限价地块信息表
不过溢价率50%的限价规则在7月又会改，溢价率达到100%时才限价！当溢价率达到100%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。
6月12日，嘉善国土资源局挂牌4宗地块（2宗惠民街道住宅用地和2宗魏塘街道商住用地），采用限地价，竞保障房的方式出让。
▲7月14日嘉善土地出让信息表
其中惠民街道嘉善塘北侧宅地起始价6700元/㎡；泰山路南侧宅地起始价7000元/㎡；魏塘街道商住地块起始价均为7500元/㎡。按照溢价率达到100%时锁定限价的规定，宅地最高限价14000元/㎡，商住地块限价15000元/㎡。
▲惠民街道地块位置图
▲魏塘街道地块位置图
当地块达到最高限价后，就转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。
所有地块计容建筑面积除配建的保障性住房建筑面积和公共设施建筑面积外，其余建筑面积可按照商品房开发的有关规定进行预售（销售）。
其中2015-8-1、2015-8-2号地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售。
本月，嘉善、湖州、临安的土拍，必将吸引各路开发商来厮杀拼抢，吃瓜群众每天都能看土拍大战了！
中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
国泰君安分析师指出，在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。
ps：365淘房届时将关注直击每场土拍，敬请关注！！！
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